Kde působíme · Lanškroun a okolí
Sanace vlhkého zdiva Lanškroun – podřezání, injektáž, drenáž, opravy základů v Lanškrouně
Sanace vlhkého zdiva a opravy základů v Lanškrouně a v okolních obcích – pro rodinné domy, chalupy i bytové domy. Měření vlhkosti a písemný protokol před nabídkou; dojezd do 35 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, nabídka do 48 hodin po prohlídce. Podloží jílovité hlíny a jíly Lanškrounské kotliny, na svazích k Třešňovci slínovce – voda u základů nemá kam odtéct, stojí v zásypu kolem zdi a tlačí do ní celý rok.
Vlhké zdivo Lanškroun – sanaci vlhkého zdiva v Lanškrouně dělá Stavitelství Dostál z Janova u Litomyšle: jedna parta s vlhkoměrem, řetězovou pilou na zdivo a vlastním minibagrem, 35 minut po silnici přes Českou Třebovou. Začínáme měřením a písemným protokolem s určenou příčinou za 2 500 – 4 500 Kč bez DPH (při realizaci sanace ho odečteme, protokol máte do 1 týdne). Pak podle protokolu: podřezání zdiva s vloženou izolací za 550 – 700 Kč/bm u zdi 30 cm, 800 – 1 000 Kč/bm u 45 cm a 1 050 – 1 300 Kč/bm u 60 cm; tam, kde pila nemůže, chemická injektáž za 1 500 – 2 500 Kč/bm; kolem domu odkop základu se svislou hydroizolací za 800 – 1 400 Kč/m² a drenáží za 1 200 – 2 200 Kč/bm; nakonec sanační omítka WTA včetně otlučení staré za 900 – 1 500 Kč/m². Běžný lanškrounský dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč za 2–4 dny, drenáž kolem domu 55 000 – 100 000 Kč plus svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč za 1–2 týdny, sanační omítky 40 m² 36 000 – 60 000 Kč, kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč a 2–4 týdny práce. Prohlídka s orientačním odhadem je v Lanškrouně zdarma, položkovou nabídku posíláme do 48 hodin po měření.
Lanškroun leží v uzavřené kotlině pod Orlickými horami a to je celý příběh zdejší vlhkosti. Pod trávníkem je skoro všude jílovitá hlína, pod ní jíl; voda z tání a z přívalových dešťů se do ní nevsákne, steče k domu a zůstane stát v zásypu, který někdo před padesáti lety nahrnul zpátky k základu. Zeď pak nesaje jen kapilárami zdola, ale i z boku – a přesně tak to vypadá na vlhkoměru: v pásu 20–60 cm nad terénem vysoké hodnoty, výš rychlý pokles, po každém větším dešti tmavý pruh na soklu. Ve Vnitřním Městě kolem náměstí J. M. Marků je k tomu navíc dvorek vyšší než podlaha přízemí a klenutý sklep pod celým domem, do kterého voda z jílu prosakuje celoročně. Proto v Lanškrouně skoro nikdy nestačí samotné podřezání: bez odvedení vody od základů se mapy vrátí, jen o kus výš.
Zakázku tu plánujeme od zeminy nahoru. Do nabídky píšeme odkop až na základovou spáru, očištění zdiva, svislou stěrku nebo asfaltové pásy, nopovou fólii jako ochranu izolace (ne jako hydroizolaci – to je rozdíl, o kterém je celý článek Nopová fólie není hydroizolace), drenážní trubku DN 100 ve štěrku a geotextilii se spádem 0,5 % a revizními šachtami v rozích a propustný štěrkový zásyp místo původního jílu – podrobně v postupu drenáže podél základu. Drenáž nikdy neděláme samostatně a nikdy pod základovou spáru; kam vodu z drenáže svést, když na pozemku není kanalizace, řeší vsak nebo retenční nádrž, a ty dělá v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) – na jeden termín s námi.
Co v Lanškrouně nejčastěji děláme
Podřezání a odkop u domu na Žichlínském Předměstí
Dům z roku 1958, zeď 45 cm, mapy do výšky 70 cm po celém obvodu: měření a protokol 2 500 – 4 500 Kč, podřezání 45 bm řetězovou pilou po úsecích s PE izolací a klíny za 800 – 1 000 Kč/bm, tedy 36 000 – 45 000 Kč, hotovo za 2–4 dny. Na jaře pak odkop s drenáží, dohromady kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč a 2–4 týdny.
Drenáž a svislá izolace kolem domu v Dolním Třešňovci
Dům v jílové poloze, po dešti stojí voda u soklu: odkop 38 bm základu, očištění a svislá hydroizolace 46 m² za 800 – 1 400 Kč/m², nopová fólie jako ochrana, drenáž DN 100 se dvěma revizními šachtami za 1 200 – 2 200 Kč/bm (45 600 – 83 600 Kč), štěrkový zásyp, okapový chodník z kačírku za 900 – 1 500 Kč/bm. Termín 1–2 týdny, fotodokumentace před zásypem.
Vlhký sklep měšťanského domu ve Vnitřním Městě
Klenutý sklep 28 m² pod domem u náměstí J. M. Marků, výkvěty solí, vlhkost i v létě: injektáž kamenné podezdívky v přízemí 14 bm za 1 500 – 2 500 Kč/bm, sanace sklepa zevnitř krystalizační stěrkou za 1 200 – 2 200 Kč/m² (33 600 – 61 600 Kč), řízené větrání a sanační omítka 900 – 1 500 Kč/m² v chodbě nad sklepem. Bez odkopu, práce celoročně.
Zasypaný sokl po zateplení v Rudolticích
Zateplený dům z roku 2014, kačírek nahrnutý 15 cm na fasádu, v obýváku mapy za nábytkem: odkop pásu 24 bm, odříznutí polystyrenu nad terén, svislá izolace soklové části 800 – 1 400 Kč/m², obruba a okapový chodník z kačírku 900 – 1 500 Kč/bm, výměna dvou svodů s lapačem 2 500 – 5 000 Kč/ks. Tři dny práce, sanační omítka uvnitř až po vyschnutí.
Domy a zdivo v Lanškrouně
Na Žichlínském a Ostrovském Předměstí a v Dolním Třešňovci převažují rodinné domy z let 1930–1980: cihelné zdivo 45 cm na kamenném nebo betonovém základě a pod ním jediná vrstva asfaltové lepenky, která je po šedesáti letech zpuchřelá a v místě styku s maltou dávno prorostlá. U těchto domů je typická zakázka podřezání zdiva po úsecích 1 m s vloženou izolací a klíny, spojené s odkopem obvodu. Domy zateplené v letech 2010–2020 mají k tomu ještě zasypaný sokl: polystyren nebo XPS končí 10 cm pod terénem, kolem je nahrnutý kačírek bez obruby a svislá izolace žádná – zeď se zateplila vlhká a voda zůstala zavřená uvnitř, takže mapy vylezou v interiéru za nábytkem. Ve Vnitřním Městě kolem náměstí J. M. Marků stojí měšťanské domy se smíšeným zdivem, klenutými sklepy pod celým půdorysem a dvorkem, jehož úroveň je výš než podlaha přízemí; tam se řeže jen výjimečně a nastupuje injektáž a sanace sklepa zevnitř těsnicí stěrkou. Bytové domy a panelové vchody v ulicích k lanškrounským rybníkům a u nemocnice mají vlhké společné sklepy, kočárkárny a sušárny s výkvěty solí na omítce a s odpadávající malbou u podlahy – pro společenství vlastníků děláme etapovou sanaci s rozpočtem po vchodech, viz sanace pro SVJ. Ve vsích kolem – Žichlínek, Damníkov, Sázava, Horní Třešňovec, Rudoltice – jsou statky a chalupy s kamennou podezdívkou a hliněnou podlahou ve stodolní části, kde se místo řezu injektuje a kde se nejdřív musí opravit okapy a spád dvora.
Památková ochrana: v historickém jádru Lanškrouna posuzuje zásah do konstrukce domu a vzhled zvenku (sokl, omítka, okapový chodník) orgán památkové péče závazným stanoviskem – vápenné technologie a injektáž místo řezu obvykle projdou snáz. Ověřte vždy u stavebního úřadu. Podrobnosti v článku Potřebuji na sanaci povolení?
Podloží, spodní voda a sezóna v Lanškrouně
Podloží Lanškrouna je hlavní důvod, proč se tu sanace bez odvodnění nevyplatí. Kotlinu vyplňují jílovité hlíny a jíly, na svazích k Hornímu Třešňovci a Ostrovu vystupují slínovce; oboje vodu drží, takže sníh z tání a přívalový déšť nevsáknou, ale svedou se po povrchu k domu a zůstanou stát v zásypu kolem základu. Při zaměření proto vždycky děláme sondu rýčem nebo minibagrem u paty zdi: zjistíme hloubku a druh základu, jestli pod zdivem vůbec nějaká lepenka je, jak vysoko sahá zásyp a jestli je zemina u zdi mokrá i za sucha. Podle toho píšeme odkop 80–120 cm hluboko až na základovou spáru, drenážní trubku DN 100 ve štěrku 16/32 obalenou geotextilií se spádem 0,5 % do revizní šachty a propustný zásyp – ne zpátky jíl, který vodu zase zadrží. Drenážní trubku pokládáme vždy nad úroveň základové spáry: drenáž vedená pod spáru dům podemele, což je chyba, kterou po jiných partách v kotlině opravujeme. Nadmořská výška 370 metrů a poloha pod horami znamenají sněhovou oblast III, mrazy do −20 °C a patnáct až dvacet cyklů mráz–tání za zimu – nasáklá zeď v tomhle režimu mrzne a odlupuje se, proto je sokl v Lanškrouně vidět dřív než jinde. Odkopy, drenáže a venkovní izolace děláme od března do listopadu, podřezání a injektáž zevnitř celoročně, sanační omítky nad +5 °C. Technika: na Předměstích a v Třešňovci zaparkujeme před domem a minibagr projede brankou, ve Vnitřním Městě se kope ručně, suť se vynáší průjezdem a zeminu odvážíme, protože na dvorku není kam ji složit.
Lanškroun leží v nadmořské výšce 370 m (sněhová oblast III, mrazy do −20 °C, patnáct až dvacet cyklů mráz–tání za zimu a tání sněhu, které v kotlině zůstává stát u domů). Co to znamená pro drenáž, zámrznou hloubku a schnutí zdiva, vysvětlují články Drenáž kolem domu krok za krokem a Jak dlouho schne zeď po sanaci; jak poznat statickou trhlinu, článek Trhliny ve zdi.
Kde v Lanškrouně a v okolí pracujeme
Části města: Lanškroun-Vnitřní Město, Žichlínské Předměstí, Ostrovské Předměstí, Dolní Třešňovec.
Okolní obce: Žichlínek, Rudoltice, Damníkov, Luková, Sázava, Albrechtice, Horní Třešňovec, Ostrov, Lubník, Tatenice, Krasíkov a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí sanace v Lanškrouně
Ceny v Lanškrouně odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH):
| Sanace | Cena 2026 |
|---|---|
| Podřezání zdiva tl. 30 cm | 550 – 700 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 45 cm | 800 – 1 000 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 60 cm | 1 050 – 1 300 Kč/bm |
| Chemická injektáž zdiva (krém / gel) | 1 500 – 2 500 Kč/bm |
| Svislá hydroizolace obnažených základů | 800 – 1 400 Kč/m² |
| Drenáž podél odkopaného základu (v rámci izolace) | 1 200 – 2 200 Kč/bm |
| Sanace sklepa zevnitř – těsnicí / krystalizační stěrka | 1 200 – 2 200 Kč/m² |
| Sanační omítka WTA včetně otlučení staré omítky | 900 – 1 500 Kč/m² |
| Okapový chodník z kačírku s obrubou | 900 – 1 500 Kč/bm |
Přesnou cenu spočítáme po bezplatném měření vlhkosti v Lanškrouně. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Lanškrouně a v okolí
Před sanací: mapy a výkvěty solí
RD 1962, vlhkost 8 % u podlahy, soli do 90 cm
Odkop, izolace a drenáž kolem celého domu
RD 1956, 46 bm, jíl, svislá stěrka + nopová fólie + drenáž
Podřezání obvodových zdí řetězovou pilou
RD 1938, zeď 45 cm, 42 bm, PE fólie 2 mm
Další realizace z celého regionu najdete v galerii.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – sanace v Lanškrouně
Kolik stojí sanace vlhkého zdiva v Lanškrouně?
Podle metody a podle toho, kolik metrů se dělá. V roce 2026 bez DPH: podřezání zdiva včetně izolace, klínů a injektáže spáry 550 – 700 Kč/bm u zdi 30 cm, 800 – 1 000 Kč/bm u 45 cm a 1 050 – 1 300 Kč/bm u 60 cm; chemická injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm; drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm; svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m²; sanační omítka WTA včetně otlučení 900 – 1 500 Kč/m²; sanace sklepa zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m². Modelový lanškrounský dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč, sanační omítky 40 m² 36 000 – 60 000 Kč, kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč. Diagnostika s protokolem 2 500 – 4 500 Kč a při realizaci ji odečteme. Spočítat si to můžete v kalkulačce v ceníku.
Proč je v nabídkách pro Lanškroun skoro vždycky drenáž?
Protože jíl v kotlině nepustí vodu dolů. Po dešti a po tání zůstane voda stát v zásypu u základu, zeď ji nasaje z boku a podřezání, které řeší jen vzlínání zdola, na tohle nestačí – mapy se vrátí o půl metru výš. Drenáž ale nikdy neděláme samostatně: má smysl jen jako součást odkopu, kdy je základ obnažený, očištěný a opatřený svislou hydroizolací, nopová fólie ji chrání a zásyp je propustný štěrk. Trubka jde nad základovou spáru, ne pod ni. Celý postup i s tím, kam vodu svést, je v článku Drenáž kolem domu krok za krokem. U části domů na Předměstích ale měření ukáže, že hlavní zdroj je rozbitý svod nebo chodník spádovaný k domu – to se opraví za pár tisíc a drenáž není potřeba.
Dá se vysušit klenutý sklep pod domem ve Vnitřním Městě?
Vysušit na suchý sklad ne, ale dostat ho do stavu bez kaluží, výkvětů a plísně ano. Sklep ve Vnitřním Městě je pod úrovní dvorku i ulice, odkopat ho zvenku většinou nejde, takže se pracuje zevnitř: otlučení nasolené omítky, spárování zdiva, těsnicí nebo krystalizační stěrka za 1 200 – 2 200 Kč/m², u paty klenby injektážní clona 1 500 – 2 500 Kč/bm a nahoře sanační omítka 900 – 1 500 Kč/m², která pojme soli. K tomu patří větrání v chladných hodinách, ne trvalý vysoušeč – ten jen platíte proudem. Elektroosmózní „krabičky“, samotnou nopovou fólii na stěnu ani samotnou sanační omítku bez řešení příčiny nenabízíme, protože nefungují; proč, je rozebrané v článku Vlhký sklep: izolace zevnitř, nebo zvenku?.
Jak rychle přijedete do Lanškrouna a kdy se dá pracovat?
Z Janova u Litomyšle jsme v Lanškrouně za 35 minut, v Rudolticích, Žichlínku, Damníkově, Tatenici nebo Horním Třešňovci do 45 minut. Na prohlídku s vlhkoměrem přijedeme obvykle do několika dnů a v regionu je zdarma; písemný protokol s naměřenými hodnotami a příčinou máte do 1 týdne, položkovou nabídku do 48 hodin po měření. Odkopy, drenáže a svislé izolace děláme v sezóně březen–listopad, protože v zamrzlém jílu se nedá kopat ani hutnit; podřezání a injektáž zevnitř jedeme celoročně, takže zimní termíny jsou v Lanškrouně volnější a na jaro pak zbude jen výkop. Po sanaci zeď vysychá zhruba 1 cm tloušťky za měsíc, zeď 45 cm tedy 1–2 roky, a my se vracíme na kontrolní měření po 6 a 12 měsících.
Postup
Jak probíhá zakázka v Lanškrouně
Fotky, telefon, měření
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa nebo zavoláte, do několika dnů přijedeme v Lanškrouně změřit vlhkost a udělat sondu do zdiva. Zdarma.
Protokol a nabídka po krocích
Do 48 hodin dostanete protokol s příčinou a položkový rozpočet: co je nutné a co lze vynechat.
Realizace
Podřezání domu 2–4 dny, odkop s izolací a drenáží 1–2 týdny, sanační omítky 1 týden + technologické pauzy. Jedna parta, vlastní minibagr a vlhkoměr.
Předání a kontrola
Protokol s fotodokumentací, kontrolní měření po 6 a 12 měsících. Jsme 35 minut daleko, kdyby cokoli.