Sanace vlhkého zdiva · Litomyšl, Svitavy a Polička

Sanace vlhkého zdiva: příčiny, metody, postup a ceny 2026

Měření vlhkosti a protokol s příčinou, pak metoda podle diagnózy – podřezání nebo injektáž, drenáž a izolace základů, sanační omítky. Kompletní sanace domu za 2–4 týdny, podřezání od 550 Kč/bm bez DPH. Vzorky a technika na místě.

Nezávazná poptávka Spočítat cenu sanace

Sanace vlhkého zdiva znamená odstranit příčinu, ne přemalovat mapy: nejdřív změříme vlhkost zdiva ve výškovém profilu a najdeme zdroj – vzlínání dožilou izolací, voda z terénu a rozbitých svodů, nebo kondenzace – a podle něj vybereme metodu. U vzlínání podřežeme zeď řetězovou pilou a vložíme izolaci (550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky), tam kde řezat nejde, injektujeme krém do vrtů (1 500 – 2 500 Kč/bm); proti vodě z terénu odkopeme základ, uděláme svislou hydroizolaci (800 – 1 400 Kč/m²) a drenáž (1 200 – 2 200 Kč/bm); nakonec sanační omítka WTA (900 – 1 500 Kč/m²), okapový chodník a kontrolní měření po 6 a 12 měsících. Kompletní sanace běžného domu s obvodem 45 m stojí v roce 2026 120 000 – 220 000 Kč bez DPH a trvá 2–4 týdny; samotné podřezání 36 000 – 45 000 Kč za 2–4 dny. Pracujeme na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku, v Moravské a České Třebové a do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.

Tři příčiny vlhkosti a jak je poznat

Vlhké zdivo má obvykle jednu ze tří příčin – a záměna vyjde draho: podřezání za desítky tisíc nepomůže proti vodě z rozbitého svodu. Proto na začátku měříme, ne odhadujeme.

Příčina	Jak se pozná	Co pomůže	Co nepomůže
Vzlínající (kapilární) vlhkost	Mapy rovnoměrně po celé délce zdi do výšky 0,5–1,5 m, bílé výkvěty solí na hraně vysychání, vlhkost klesá s výškou, stejná v létě i v zimě. Domy před rokem 1960 s dožilou nebo chybějící lepenkovou izolací, chalupy s kamennou podezdívkou.	Podřezání zdiva s vloženou izolací, u kamene a betonu chemická injektáž; pak sanační omítka.	Drenáž, nopová fólie, sanační omítka samotná, elektroosmóza.
Zatékání a voda z terénu	Mapy lokální, nejvýš u země, po deštích a při tání výrazně tmavší, často pod svodem, u chodníku se spádem k domu nebo u zasypaného soklu; vlhký sklep s loužemi v koutech.	Svody, lapače a spád terénu, okapový chodník; odkop, svislá hydroizolace a drenáž základů.	Podřezání a injektáž (řez vodu z boku nezastaví), obklad soklu, vysoušeče.
Kondenzace (povrchová vlhkost)	Orosené chladné zdi, rohy, kouty za nábytkem a u oken, černá plíseň bez solí, jen v topné sezóně nebo v létě ve sklepě; nevětrané místnosti, sušení prádla, chalupa vytápěná o víkendech.	Větrání a temperování, zateplení tepelných mostů, odvětrání sklepa; u koupelen odvětrání a hydroizolace.	Podřezání, injektáž, drenáž – zeď není vlhká zevnitř, ale zvenku od vzduchu.

Podrobně v článku Proč mám vlhké zdivo?; přesnou příčinu určí diagnostika s protokolem.

Co sanace „na klíč“ obsahuje

Měření a písemný protokol před nabídkou

Vlhkost zdiva měříme kapacitní a odporový vlhkoměr, u sporných případů gravimetrická sonda s laboratoří – ve třech výškách na každé stěně, zevnitř i zvenku, k tomu vlhkost vzduchu a rosný bod. Dostanete protokol s čísly, fotkami a jednou větou: odkud voda jde. Teprve pak píšeme nabídku.

Metoda podle příčiny, ne jedna metoda na všechno

Podřezání zastaví vzlínání, ale nepomůže proti vodě z rozbitého svodu; drenáž odvede vodu z terénu, ale nezastaví kapiláry ve zdi. Většina domů postavených před rokem 1980 potřebuje kombinaci – a někdy stačí opravit svody a přespádovat chodník za pár tisíc.

Fotodokumentace toho, co se zasype

Odkopaný základ, očištěná spára, natažená stěrka, položená drenáž se spádem a šachtami – všechno fotíme před zásypem a fotky dostanete s předávacím protokolem. Za dvacet let bude vědět i další majitel, co je pod zemí.

Kontrolní měření po 6 a 12 měsících

Zeď po sanaci vysychá 1 cm tloušťky zdiva za měsíc, zeď 45 cm tedy 1–2 roky. Přijedeme po půl roce a po roce, změříme stejná místa jako před sanací a porovnáme – abyste věděli, kdy můžete malovat, obkládat a stavět nábytek ke stěně.

Z praxe: Nejčastější sanace, kterou předěláváme po jiných: sanační omítka natažená na vlhkou zeď bez řešení příčiny. Vydrží dva roky, pak se mapy vrátí o půl metru výš, protože voda si našla cestu nad omítku. Sanační omítka je poslední krok sanace, ne první – a proto u nás vždycky začínáme vlhkoměrem, ne mícháním omítky.

Postup sanace krok za krokem – s časovou osou

Menší zásah (podřezání, injektáž) je hotový za pár dní; kompletní sanace domu s obvodem 45 m trvá 2–4 týdny. Takhle vypadá typický harmonogram:

den 0
Poptávka a fotky
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa a napište stáří domu, tloušťku zdi a co vidíte. Podle nich odhadneme, zda půjde o svody, řez, nebo odkop, a domluvíme termín měření.
do 1 týdne
Měření a protokol
Vlhkoměr ve třech výškách na každé stěně, soli, rosný bod, sonda u paty zdi, obchůzka svodů a terénu. Protokol s příčinou a metodou do 1 týdne.
den 9
Nabídka do 48 hodin
Položkový rozpočet po krocích: svody a terén, řez nebo injektáž po metrech a tloušťkách, odkop, izolace v m², drenáž v bm, šachty, omítky v m², kontrolní měření. Co lze vynechat, napíšeme.
týden 1–2
Svody, terén, odkop
Nejdřív voda venku: svody, lapače, terén. Pak minibagr nebo ruční výkop podél základu po úsecích, očištění, fotky. 1–2 týdny kolem celého domu.
týden 2
Izolace a drenáž
Vyrovnání základu, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou, drenáž ve štěrku s geotextilií a spádem na laseru, šachty, napojení do vsaku, zásyp po vrstvách. Fotky před zásypem.
týden 3
Řez nebo injektáž
Podřezání po úsecích s klíny a injektáží spáry (2–4 dny), nebo vrty a krém (1–3 dny); navázání na svislou izolaci. Zevnitř i v zimě.
týden 3–4
Sanační omítky a chodník
Otlučení 80 cm nad vlhkost, týden větrání, systém WTA, silikátový nátěr; okapový chodník nad drenáží. 1 týden + technologické pauzy.
+6 a 12 měsíců
Předání a kontrolní měření
Protokol s fotodokumentací skrytých vrstev, doklady k materiálu, doporučení k větrání. Kontrolní měření po 6 a 12 měsících – zeď vysychá 1 cm tloušťky zdiva za měsíc.

Odkopy, drenáž a svislé izolace děláme v sezóně březen–listopad; podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C. Sanační omítky zvládneme jen nad +5 °C – proto na ně naváže rok vysychání, ne obklady hned.

Podřezání, injektáž, drenáž, nebo omítka? Srovnání v jedné tabulce

Metodu určuje diagnóza, ne katalog. Ceny 2026 bez DPH:

Parametr	Podřezání	Injektáž	Drenáž + svislá izolace	Sanační omítka	Odvětrání
Co řeší	vzlínání zdola – nová vodorovná izolace	vzlínání zdola tam, kde nelze řezat	voda z terénu a z boku, vlhký sklep	vzhled a vysychání po odstranění příčiny	odpar z povrchu, kondenzace
Co neřeší	vodu z terénu, kondenzaci, tlakovou vodu	nasycené zdivo nad 80 %, dutiny, vodu z boku	vzlínání zevnitř, tlak zespodu	příčinu – vodu ve zdi nezastaví	příčinu
Cena 2026 bez DPH	550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky	1 500 – 2 500 Kč/bm	drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm + izolace 800 – 1 400 Kč/m²	900 – 1 500 Kč/m²	podle rozsahu, od 500 Kč/m²
Trvanlivost	desítky let (izolace je fyzická deska)	20–30 let podle výrobce	desítky let s proplachem šachet	10–20 let, když je příčina odstraněná; 2 roky, když ne	trvale, vyžaduje větrání
Zásah do domu	hluk a prach, po úsecích, zeď se nehýbe	minimální – vrty ve spáře	výkop kolem domu, rozebraný chodník, zásyp	otlučení omítky zevnitř	drážky nebo předstěna u podlahy
Doba	2–4 dny	1–3 dny	1–2 týdny	1 týden + technologické pauzy	1–3 dny
Kdy ano	cihla a smíšené zdivo do 1 m, vzlínání potvrzené měřením	kámen, beton, památky, statika, členité zdi	jíl, svah k domu, zasypaný sokl, vlhký sklep, domy bez svislé izolace	vždy jako poslední krok sanace	sklepy a chalupy jako doplněk, ne náhrada izolace

Podrobné srovnání v článku Podřezání zdiva nebo chemická injektáž?; ke každé metodě samostatná stránka: podřezání zdiva, chemická injektáž, svislá izolace základů, drenáž, sanační omítky.

Kolik stojí sanace v roce 2026 a co cenu ovlivňuje

Sanace	Cena bez DPH
Podřezání zdiva tl. 30 cm Řez řetězovou pilou, PE fólie 2 mm nebo sklolaminát, klíny, injektáž spáry	550 – 700 Kč/bm
Podřezání zdiva tl. 45 cm Cihelné a smíšené zdivo, zevnitř i zvenku, celoročně	800 – 1 000 Kč/bm
Podřezání zdiva tl. 60 cm Smíšené zdivo podle sondy; nad 60 cm individuálně	1 050 – 1 300 Kč/bm
Chemická injektáž zdiva (krém / gel) Vrty po 10–12 cm, kde nelze řezat – kámen, beton, památky; zkušební úsek	1 500 – 2 500 Kč/bm
Svislá hydroizolace obnažených základů Očištění, vyrovnání, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou	800 – 1 400 Kč/m²
Drenáž podél odkopaného základu (v rámci izolace) Výkop, geotextilie, štěrk, trubka DN 100, šachty, zásyp; napojení do vsaku zvlášť	1 200 – 2 200 Kč/bm
Sanace sklepa zevnitř – těsnicí / krystalizační stěrka Otlučení, zpevnění podkladu, 2 vrstvy stěrky, těsnicí kout	1 200 – 2 200 Kč/m²

Dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž a izolace kolem celého domu 55 000 – 100 000 Kč plus 45 000 – 75 000 Kč, sanační omítky 40 m² 36 000 – 60 000 Kč; kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč. Cenu zvedá kamenné a smíšené zdivo, hlubší základy a podsklepení, jílovité podloží, ruční výkop u přístavby a rozsah otlučené omítky. Podrobný rozpad v článku Kolik stojí sanace vlhkého zdiva, orientační výpočet v kalkulačce.

Co dostanete při předání

Fotodokumentace skrytých vrstevOdkopaný základ, stěrka, drenáž a šachty před zásypem, vrty před injektáží – fotky, které za dvacet let ocení každý, kdo bude kolem domu kopat znovu.
Písemný protokol s příčinou a metodouNaměřené hodnoty před sanací jako výchozí bod pro kontrolní měření.
Kontrolní měření vlhkosti po 6 a 12 měsícíchPřijedeme po půl roce a po roce, změříme stejná místa a porovnáme; zeď schne 1 cm tloušťky zdiva za měsíc.
Doklady k materiáluTechnické listy izolačních materiálů a omítek; záruka na práci podle smlouvy, na izolační materiály záruka výrobce.

Nejčastější chyby, které u sanací opravujeme po jiných

Sanační omítka bez řešení příčiny

Nejčastější „sanace“ v regionu. Omítka pojme soli, posune odpar výš a za dva roky se mapy vrátí o půl metru nad ní. Omítka je poslední krok, ne první.

Zateplení vlhké zdi

Polystyren dotažený pod terén na vlhkou zeď zavře vodu dovnitř; vlhkost stoupá, v zimě mrzne pod izolantem a zdivo se rozpadá. Nejdřív sanace a rok vysychání, pak fasáda.

Nopová fólie jako „izolace“

Nopovka přiložená na neočištěný základ bez stěrky nic neizoluje – jen schová problém na pět let. Je to ochrana izolace a odvětrání, ne hydroizolace.

Elektroosmóza a „krabičky“

Zařízení na zdi bez ověřeného účinku; nezávislá měření zlepšení nepotvrzují. Nenabízíme, nemontujeme, nedoporučujeme – peníze patří do svodů a izolace.

Dlažba nebo terasa se spádem k domu

Chodník, vjezd nebo terasa svažující se ke zdi hnou vodu k základu každým deštěm. Přespádovat, okapový chodník, žlab – jinak je každá sanace jen dočasná.

Podřezání proti vodě z rozbitého svodu

Řez zastaví vzlínání zdola, ne vodu tekoucí z boku. Bez měření se řeže tam, kde stačil nový svod – a zeď dál vlhne. Proto protokol před nabídkou.

Co po sanaci

Sokl a fasáda naváže DOSTÁL COMPANY – teprve po vyschnutí

Sokl z XPS s marmolitem a zateplení fasády dělá v rodině Dostálů jiná parta přes DOSTÁL COMPANY – zavolejte na ně teprve po sanaci a roce vysychání, jinak byste zavřeli vodu dovnitř. My izolaci vytáhneme 30 cm nad terén a připravíme podklad, aby navázali bez čekání.

Co po sanaci navazuje Zateplení a fasády na dcompany.cz

Otázky a odpovědi

Časté otázky k sanaci vlhkého zdiva

Kolik stojí sanace vlhkého zdiva v roce 2026?

Podřezání zdiva včetně vložené izolace, klínů a injektáže spáry stojí 550 – 700 Kč/bm u zdi 30 cm, 800 – 1 000 Kč/bm u 45 cm a 1 050 – 1 300 Kč/bm u 60 cm; chemická injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm; drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm; svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m²; sanační omítka WTA 900 – 1 500 Kč/m². Dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž s izolací základů 55 000 – 100 000 Kč plus 45 000 – 75 000 Kč za svislou izolaci, sanační omítky 40 m² 36 000 – 60 000 Kč; kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč. Vše bez DPH.

Jak dlouho sanace trvá a jak dlouho zeď schne?

Diagnostika s protokolem do 1 týdne od poptávky, podřezání domu 2–4 dny, injektáž 1–3 dny, odkop s drenáží a izolací kolem celého domu 1–2 týdny, sanační omítky 1 týden + technologické pauzy; kompletní sanace 2–4 týdny. Zdivo pak vysychá zhruba 1 cm tloušťky zdiva za měsíc – zeď 45 cm 1–2 roky. Odkopy a drenáže děláme v sezóně březen–listopad, podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C.

Stačí sanační omítka, nebo se musí řezat?

Samotná sanační omítka příčinu neřeší – jen pojme soli a posune odpar, takže se mapy za dva roky vrátí výš. Řezat (nebo injektovat) je nutné tam, kde voda vzlíná chybějící vodorovnou izolací; když voda přichází z terénu nebo z rozbitého svodu, řez nepomůže a řešením je drenáž, izolace základů a svody. Rozhodne měření – proto ho děláme před nabídkou, ne po ní.

Proč mám vlhké zdivo a jak poznám příčinu?

Tři příčiny: vzlínání dožilou nebo chybějící vodorovnou izolací (rovnoměrné mapy do 0,5–1,5 m s výkvěty solí, celoročně), voda z terénu a svodů (mapy u země, po dešti tmavší, vlhký sklep) a kondenzace (rohy, za nábytkem, plíseň, jen v topné sezóně). Rozliší je měření vlhkosti ve výškovém profilu, soli, rosný bod a obchůzka kolem domu – proto měříme před nabídkou. U domů před rokem 1980 bývají příčiny dvě najednou.

Podřezání, injektáž, nebo drenáž – co potřebuji?

Podřezání (550 – 1 300 Kč/bm) zastaví vzlínání u cihelného a smíšeného zdiva; injektáž (1 500 – 2 500 Kč/bm) totéž tam, kde nelze řezat – kámen, beton, památky; drenáž se svislou izolací (1 200 – 2 200 Kč/bm + 800 – 1 400 Kč/m²) odvede vodu z terénu a vyřeší vlhký sklep. Většina starších domů potřebuje kombinaci a vždy nejdřív svody a terén. Rozhodne protokol z měření, ne katalog.

Stačí sanační omítka?

Ne. Sanační omítka WTA pojme soli a umožní zdi vyschnout bez poškození povrchu, ale vodu nezastaví – natažená na vlhkou zeď bez řešení příčiny vydrží dva roky a mapy se vrátí výš. Stejně tak nefunguje samotná nopová fólie, elektroosmóza („krabičky“), trvalé vysoušeče ani obložení soklu. Nejdřív příčina, pak omítka – a to je i pořadí v naší nabídce.

Jak vypadá první schůzka a co si mám připravit?

Stačí zavolat nebo napsat – domluvíme termín měření v regionu zdarma. Hodí se fotky zdi, soklu a sklepa, rok stavby domu a informace, jestli víte o rozbitém svodu nebo mokrém rohu. Na místě uděláme vlhkoměrem profil po výškách, sondu u paty zdi a obejdeme dům; protokol s příčinou a metodou pošleme do 48 hodin.

Kdy je nejlepší termín na sanaci?

Odkopy, drenáž a svislou izolaci děláme v sezóně březen–listopad; podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C. Podřezání a injektáž nezávisí na počasí a jsou často levnější v zimě, kdy je méně jiné práce. Sanační omítky táhnou od jara do podzimu kvůli technologickým pauzám – v zimě schnou pomaleji.

Naše práce